Tout savoir sur l'achat de chalets et d'appartements à Gstaad

• Quel est mon budget pour l’achat ainsi que pour les coûts récurrents tels que les impôts, les charges et l’entretien?
• Quel type de bien immobilier souhaité? Est-ce que je préfère un appartement, un chalet ou une maison individuelle?
• Quelles caractéristiques sont importantes pour moi – nombre de chambres et de salles de bains, balcons, espaces de rangement?
• Quelles sont mes priorités en matière de localisation – proximité des écoles, des commerces et des transports publics?
• Quelles activités de loisirs et commodités sont importantes dans les environs – ski, randonnée, natation, etc.?

Une fois vos besoins et souhaits clairement définis, vous pouvez contacter un·e professionnel·le qui vous présentera des biens disponibles correspondant à vos critères.

Pour tirer le meilleur parti d’une visite et obtenir toutes les informations pertinentes sur un bien immobilier, nous vous proposons un catalogue de questions pratiques à poser lors de la visite.

Liste de questions à poser lors de l’achat immobilier

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de bien comprendre les différents aspects liés à l’hypothèque. Ce guide présente les cinq points clés à prendre en compte lors d’une demande, ainsi que des conseils pratiques pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.

• Choisissez une banque qui connaît bien le marché immobilier local: cela vous garantit des informations précieuses sur les tendances régionales, les prix du marché et un accompagnement optimal dans le choix de l’hypothèque la plus adaptée.
• Solvabilité: les établissements financiers évaluent la capacité de crédit avant d’accorder une hypothèque. Veillez à disposer de garanties suffisantes et d’un bon historique de crédit.
• Justificatifs de revenus: les banques exigent des preuves de revenu mensuel ainsi que des informations sur votre patrimoine. Préparez soigneusement tous les documents requis.
• Type d’hypothèque: informez-vous sur les différents modèles hypothécaires disponibles et choisissez celui qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation personnelle.
• Taux d’intérêt et frais: comparez les offres des différentes banques de la région pour bénéficier des meilleures conditions possibles.

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier dans le canton de Berne, les frais suivants peuvent s’ajouter au prix d’achat :

• Frais de notaire et d’inscription au registre foncier: nécessaires pour la finalisation juridique de l’achat et l’enregistrement de la propriété. Ces frais représentent environ 1 % du prix d’achat.
• Droit de mutation: impôt cantonal prélevé lors du transfert de propriété. Dans le canton de Berne, il s’élève à environ 1,8 % du prix d’achat.
• Coûts d’assurance: une assurance responsabilité civile bâtiment et une assurance ménage sont vivement recommandées pour protéger votre investissement. L’assurance bâtiment est obligatoire dans le canton de Berne.
• Frais de financement: en cas de recours à un crédit hypothécaire, des intérêts et frais s’appliquent, variables selon le canton et la situation individuelle. Il est essentiel de clarifier ces coûts en amont et de les intégrer dans votre planification budgétaire.

L’achat d’un bien immobilier implique de nombreux aspects juridiques qu’il convient d’examiner attentivement, notamment :

• Statut de propriété et registre foncier: les droits de propriété et les inscriptions au registre foncier doivent être soigneusement vérifiés.
• Restrictions en matière de construction et d’utilisation: il est essentiel de connaître les éventuelles limitations concernant les projets de construction ou l’usage du bien.
• Questions liées au droit de superficie: les droits de construction existants ainsi que les obligations y afférentes doivent être clarifiés.
• Contrat de vente: un contrat écrit constitue la base juridique de l’acquisition et doit être formulé de manière précise.

Une bonne compréhension de ces éléments est essentielle pour garantir un achat immobilier fluide et conforme au droit.

Outre les exigences générales, la Suisse applique une réglementation spécifique pour l’acquisition de résidences secondaires, définie par la Loi sur les résidences secondaires (LRS). Cette loi:

• Limite le nombre de résidences secondaires autorisées par commune,
• Définit les conditions d’acquisition,
• Règle la location touristique,
• Et précise la fiscalité applicable à ces biens.

Il est vivement recommandé de se renseigner suffisamment tôt sur les dispositions de la LRS afin d’assurer une acquisition en toute conformité.

La remise d’un bien immobilier est une étape essentielle qui garantit que l’acheteur comme le vendeur comprennent et respectent leurs droits et obligations respectifs. Pour assurer un déroulement fluide, les points suivants doivent être pris en compte :

• État du bien: En règle générale, le principe « acheté tel quel » s’applique, ce qui signifie que le bien est remis dans l’état dans lequel il se trouvait au moment de la vente – sauf disposition contraire dans le contrat.
• Construction neuve vs. bien existant: Le processus de remise varie selon le type de bien. Pour les constructions neuves, certains travaux peuvent encore être en cours, tandis que les biens existants peuvent nécessiter des réparations ou des rénovations.
• Inventaire des clés: Un inventaire complet des clés garantit à l’acheteur un accès total à la propriété.
• Transfert de propriété & démarches administratives: La remise comprend la mutation au registre foncier, par laquelle l’acheteur est officiellement inscrit comme nouveau propriétaire. Il convient également de signaler le changement de propriétaire à la commune, à l’office du tourisme, au fournisseur d’électricité, aux compagnies d’assurance et, le cas échéant, à l’administration de la copropriété.

Une préparation rigoureuse de cette étape permet d’éviter les malentendus et de garantir une remise en toute sécurité.