Trouvez les bons locataires – La location facilitée à Gstaad
Nous prenons en charge la location de votre bien immobilier – de la première visite jusqu’à la remise des clés, de manière professionnelle et fiable. Grâce à notre longue expérience et à notre vaste réseau, nous assurons une mise en location rapide et réussie de votre propriété.
Louez rapidement et en toute sécurité: vos avantages avec nk immobilien gstaad
✅ Location rapide – Commercialisation efficace pour éviter les périodes de vacance
✅ Loyer optimal – Détermination conforme au marché pour un rendement maximal
✅ Sélection rigoureuse des locataires – Contrôle de solvabilité et sélection personnalisée
✅ Gestion complète – De la recherche de locataires à la rédaction du contrat en toute sécurité juridique
✅ Accompagnement à long terme – Gestion et entretien sur demande
Processus de location efficace: de la fixation du loyer à la remise des clés
Fixation du loyer & gestion des documents
Sur la base d’analyses de marché et des caractéristiques de votre bien, nous définissons le loyer optimal et réunissons toutes les informations nécessaires pour une commercialisation fluide et une gestion contractuelle sans faille.
Commercialisation professionnelle
Votre bien est promu sur les principales plateformes immobilières suisses, notre site internet ainsi que sur les réseaux sociaux afin de garantir une visibilité maximale.
Recherche de locataires & gestion contractuelle
Nous organisons les visites, sélectionnons rigoureusement les candidats et prenons en charge la rédaction du contrat de location dans le respect des exigences juridiques.
Remise du bien & accompagnement à long terme
Une fois le contrat signé, nous procédons à la remise officielle avec procès-verbal et inventaire des clés. Sur demande, nous assurons également la gestion continue de votre bien immobilier.
Location et gestion immobilière: aperçu de nos prestations
Première mise en location & relocation
- Définition du loyer sur la base d’analyses de marché
- Création d’annonces attrayantes et ciblées selon le profil des locataires
- Diffusion sur les plateformes pertinentes et au sein de réseaux exclusifs
- Coordination et réalisation des visites
- Sélection des locataires, vérification de solvabilité et rédaction de contrats de bail conformes au droit
- Remise du bien avec procès-verbal et inventaire des clés
Gestion d’immeubles locatifs
- Renouvellement et résiliation des baux
- Coordination des augmentations et baisses de loyers
- Gestion des factures, rappels et procédures de recouvrement
- Communication directe avec les locataires, artisans et autorités
- Organisation et suivi des réparations et travaux d’entretien
- Prise en charge des sinistres et gestion des assurances
Questions fréquentes sur la location immobilière & conseils pour les bailleurs (FAQ)
Pour trouver des locataires de confiance, il est recommandé de leur faire remplir un formulaire de candidature et de demander les documents suivants : un extrait du registre des poursuites (datant de moins de trois mois), des justificatifs de revenu, une copie de la pièce d’identité et, le cas échéant, des références d’anciens bailleurs. Un entretien personnel est essentiel pour mieux évaluer les candidats, instaurer un climat de confiance et clarifier directement les points importants.
Un contrat de bail doit au minimum inclure les éléments suivants : le montant du loyer, les charges, les modalités de paiement, le début et la durée du bail, les délais de résiliation, l’usage des locaux loués ainsi que les dispositions relatives à l’entretien et aux réparations.
La caution est une composante importante du contrat : selon le droit suisse, elle ne peut excéder trois mois de loyer. Elle peut être déposée sur un compte bloqué ou couverte par une assurance de garantie de loyer. En Suisse, les dispositions du Code des obligations (art. 253 ss CO) ainsi que les réglementations cantonales s’appliquent.
Le montant du loyer dépend de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, l’état, les équipements et la demande sur le marché. En Suisse, le loyer peut être fixé sur la base des loyers usuels dans la localité ou selon la méthode de rendement (rendement du capital investi). Il doit rester équitable et conforme à la législation, car un loyer abusif peut être contesté.Une estimation professionnelle du loyer permet de fixer un prix optimal tout en évitant les risques juridiques. L’équipe de nk immobilien gstaad vous accompagne volontiers avec des conseils d’experts en cas d’incertitudes.
Parmi les coûts courants d’un bailleur figurent les intérêts hypothécaires ainsi que les frais d’exploitation comme le chauffage, l’eau et les taxes d’assainissement – à moins qu’ils ne soient directement à la charge du locataire. S’ajoutent les dépenses d’entretien, les réparations nécessaires, les impôts communaux et les assurances (notamment l’assurance bâtiment). Il est recommandé de constituer une réserve pour faire face aux imprévus et éviter les difficultés financières. Les obligations du bailleur comprennent l’entretien du bien, le respect du droit du bail et l’établissement correct des décomptes de charges.
En cas de retard de paiement, il est conseillé de privilégier d’abord le dialogue afin d’identifier d’éventuels malentendus ou des difficultés financières passagères. Si le loyer n’est toujours pas payé, une mise en demeure écrite avec un délai de paiement d’au moins 30 jours peut être envoyée (art. 257d CO). Si aucune régularisation n’intervient dans ce délai, le bailleur peut résilier le contrat en respectant les délais de résiliation légaux.
En dernier recours, le bailleur peut entamer une procédure de poursuite ou engager une procédure judiciaire d’expulsion du locataire.
La location en toute simplicité – Faites confiance à notre expérience et profitez de notre service!
La location réussie d’un bien immobilier demande du temps, de l’expérience et une bonne connaissance du marché. De la fixation optimale du loyer à la recherche ciblée de locataires, en passant par la gestion contractuelle conforme au droit – nous nous chargeons de chaque étape pour vous. La gestion de votre bien, incluant l’entretien, la communication avec les locataires et la comptabilité, fait également partie de notre service tout compris.
Reposez-vous sur nous – nous veillons à une mise en location efficace et sans souci.
